Analisis Kegunaan tertinggi dan terbaik untuk properti

13 Februari 2009 pukul 5:53 PM | Ditulis dalam Penilaian | 1 Komentar
Tag: , , , ,

tujuan Kegunaan tertinggi dan terbaik berbeda utuk tanah kosong dan tanah yang sudah ada bangunan di atasnya. anda harus bisa membembedakan antara kegunaan tertinggi untuk tanah kosong dan kegunaan dan tanah yang sudah terbangun.

a. Kegunaan tertinggi untuk tanah Kosong atau seolah-olah kosong.

Kegunaan tertinggi dan terbaik dari tanah kosong atau yang dianggap kosong adalah mengasumsikan bahwa tanah adalah kosong atau dapat dibuat kosong melalui pembongkaran bangunan. Dengan asumsi demikian maka kegunaan yang menciptakan nilai dalam suatu pasar dapat teridentifikasi, dan penilai dapat menilai untuk memilih properti pembanding serta mengestimsi nilai.

Nilai tanah biasanya diestimasi sebagaimana keadaan tanah jika tanah dalam keadaan kosong. Kegunaan tertinggi dan terbaik untuk tanah kosong harus mempertimbangkan hubungan antara kegunaan ada pada saat ini dengan semua kegunaan potensialnya.

b. Kegunaan Tertinggi Dari Properti Yang Telah Terbangun

Kegunaan tertinggi dan terbaik dari sebuah properti yang telah terbangun adalah terkait dengan kegunaan yang seharusnya pada properti tersebut sejalan dengan perkembangannya. Sebagai contoh : apakah sebuah bangunan hotel yang telah berumur 30 tahun tetap dipertahankan seperti sediakala, atau perlu direnovasi, dikembangkan atau sebagian dibongkar ? apakah memungkinkan untuk diganti jenis dan intensitas penggunaan yang lain.

Ada 2 (dua) alasan untuk menganalisis kegunaan tertinggi dan terbaik terhadap properti yang telah terbangun, yaitu :
a) Mengidentifikasi kegunaan dari properti yang diharapkan dapat
menghasilkan tingkat pengembalian tertinggi (Ro atau overall
return) dari setiap rupiah modal yang diinvestasikan.
b) Mengestimasikan kegunaan tertinggi dan terbaik dari sebuah
properti yang telah terbangun adalah untuk membantu dalam
mengidentifikasi properti pembanding.

1 Komentar »

RSS feed for comments on this post. TrackBack URI

  1. lumayan bagus,tak ambil buat referensi.
    lebih bagus kalo di perbanyak materinya.


Tinggalkan Balasan

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

Logo WordPress.com

You are commenting using your WordPress.com account. Logout / Ubah )

Gambar Twitter

You are commenting using your Twitter account. Logout / Ubah )

Foto Facebook

You are commenting using your Facebook account. Logout / Ubah )

Foto Google+

You are commenting using your Google+ account. Logout / Ubah )

Connecting to %s

Blog di WordPress.com.
Entries dan komentar feeds.

%d blogger menyukai ini: